中房地产:中房博狗博彩股份有限公司拟转让所持瑞斯康达科技发展股份有限公司股权项目资产评估报告_交易所公告_市场

  中房博狗博彩共有共有有限的公司拟让所持

  共有共有有限的公司科学技术开展共有制使受在议定书中拟定条款的约束

  资产评价音色

  《盐水的陆》的柴纳字(2013) 347A 号

  (重新考虑十三岁卷),第1卷)

  北 京 盐水的的民主党员 资产评价共有有限的公司

  二 〇 一 三 年 十一 月 三十 日

  中房博狗博彩共有共有有限的公司拟让所持共有共有有限的公司科学技术开展共有制使受在议定书中拟定条款的约束资产评价音色

  目 录

  注 账册资产评价人公务的 …………………………………………….. 1

  资 产生评价音色摘要 ……………………………………………….. 2

  资 产生评价音色的主部 ……………………………………………….. 4

  一、 委 托方、评价用户和评价音色的吸毒成瘾者 …………………….. 4

  二、 评 预测决定 ……………………………………………. 11

  三、 评 评价与评价的广袤 …………………………………… 12

  四、 价 有价值典型及其精确地解释 …………………………………….. 21

  五、 评 基线日 ………………………………………….. 21

  六、 评 预测鉴于 ……………………………………………. 21

  七、 评 估办法 ……………………………………………. 24

  八、 评 评价顺序执行的手续与时势 ……………………………….. 34

  九、 评 预测推测 ……………………………………………. 35

  十、 评 预测定论 ……………………………………………. 36

  十 一、 特 别事项阐明 ………………………………………… 37

  十 二、 评 限度局限应用阐明 …………………………………. 39

  十 三、 评 预测整天 ………………………………………….. 41

  附 件 …………………………………………………………. 42

  一、 与 评价计决定对立应的经济学的行动文档 ……………………….. 43

  二、 被 评价单位专项审计音色 ……………………………….. 44

  三、 委 受命办公司和ASSE的营业执照 ……………………….. 45

  四、 委 受命方财富注销显示和评价 …………………………. 46

  五、 评 情郎预测中关涉的次要权利的对象显示录音 ……………………….. 47

  六、 委 付托方和被评价单位的委托书 ……………………………… 48

  七、 签 完全符合资产评价师委托书 ……………………………. 49

  八、 评 估机构资格显示 …………………………………….. 50

  九、 评 公司公司营业执照硬拷贝 ……………………………… 51

  十、 签 文章完全符合资产评价教师格显示 ……………………………. 52

  十 一、 资 产生评价和约 …………………………………… 53

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  注 册 资产评价 师 公务的

  本 资产评价音色,评价广袤内的个人财产资产停止评价。、婚约被认可

  真实证明、因为对其余的喊叫的评价顺序的评价和评价,回应此评价音色,特作如

  上面的公务的:

  一 、 注 资产评价事情执行正中鹄的资产评价师,信守相互相干法规和资产

  评价基音,负责地偏要孤独、不漏水现实与不偏不倚基音 。理性还愿手续中搜集到的书信,评价

  音色情节 它是不漏水的 的,并对评价计定论有理性承当一致的的法度妨碍。

  二 、 评 预测情郎的资产、背债表是人客户、被评价单位申报和签字

  承认;布置书信的可靠性、有效、完整性 、 拨应用评价 这份音色付托给方赫翔。

  诉讼烦恼的人妨碍。

  三 、 注 资产应用顺序暗中缺勤存在或深思熟虑的获利相干。,与

  付托人与关系方Fang Wu 存在或深思熟虑的获利相干 ,对校长和使担忧诉讼烦恼的人缺勤倾向。

  见。

  四 、 注 账簿资产评价师 其 他 评委们是对的 评价情郎及其在评价音色正中鹄的意思

  及资产停止了 现场 调 查 ;已 对评价情郎 及其所关涉资产 的法度权属使变调子授予喊叫

  的关怀, 对评价情郎及其所关涉资产的 法度权属材料停止 了 查验, 并对已发觉的

  成绩停止了正确无误地展览,且 已提请 付托方和相互相干烦恼的方圆满的产权以愿意的号评价报

  告的索赔 , 但无法对评价情郎的法度权属可靠性做少许方法的抵押权品。

  五 、 评 估报 告正中鹄的辨析、判别和定论受评价音色中推测和限使习惯于的限度局限,

  评价音色吸毒成瘾者该当完整的 思索 评价音色中表明的 推测、限使习惯于、特殊事项阐明

  及其对评价计定论的有影响的人。

  六 、 出 具的评价音色及其所展览的评价计定论仅限于评价音色表明的评价目

  的,仅在评价计定论应用寿命内应用,因应用不妥形成的最后与评价机构及签

  字完全符合资产评价师无干。

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  中 房博狗博彩共有共有有限的公司拟让所持

  瑞 斯康达科学技术开展共有共有有限的公司股权使受在议定书中拟定条款的约束

  资 产评价音色 摘要

  大 正海地人 评报字 (201 3)第 347 A 号

  要紧准时的

  本摘要情节摘自评价音色发短信,欲知识本评价使受在议定书中拟定条款的约束的细目境遇一致性

  理投合心意评价计定论,应负责景象评价音色发短信。

  北 京大正海 地人 资产评价共有有限的公司接球 中房博狗博彩共有共有有限的公司 的付托,

  理性正式的相互相干法规和资产评价基音,依照孤独、不漏水、公平的基音,对 因 中

  房博狗博彩共有共有有限的公司拟让股权 商定关涉的 光端机科学技术开展 共有有限的 公司

  隐名整个权利有价值 停止了评价。

  本 次 评价情郎是光端机科学技术开展共有共有有限的公司隐名整个权利 ; 评价广袤为

  光端机科学技术开展共有共有有限的公司整个资产及相互相干背债 ;评价的有价值典型为在市场上出售某物价

  值;评基线日为 2013 年 9 月 30 日。

  评 估师实行了 喊叫的 评价顺序, 以资产的继续应用和在上的在市场上出售某物 等 为先决条件的 ,采

  用 资产根底 法和 进项 法停止 了评定预测 。 走过 专业综合考试 辨析 , 将 进项 法的 评价 最后作

  为评价音色的终极定论。

  至 评基线日,光端机科学技术开展共有共有有限的公司 隐名整个权利 的评价最后为:

  民主党员币 159, 万元。

  评 估师对评价手续中发觉的 要紧 事 项 在评价 音色 中 作了特殊事项阐明, 特 提

  请 评价 音色吸毒成瘾者小心 以下 优异的 事项:

  ( 一 )2012 年 4 月 11 日 ,光端机科学技术开展共有共有有限的公司与柴纳工商业存款股

  份共有有限的公司现在称Beijing中关村在线分成小分支签署了《最高额抵押权和约》 将 公司 阵地应用权连同地

  ,

  上在建工程,作为抵押权物抵押权给了柴纳工商业存款共有共有有限的公司现在称Beijing中关村在线分成小分支 ,

  抵押权截止期限为 2012 年 4 月 27 日至 2017 年 4 月 26 日。

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  ( 二 )2011 年 6 月 27 日 ,光端机科学技术开展共有共有有限的公司与现在称Beijing存款共有有

  限公司中关村在线海淀园分成小分支签署《最高额抵押权和约》 将 评价广袤 内 的现在称Beijing市海淀区

  ,

  创业中路 32 号和丰台区珠江骏景园北区重新考虑 9 套 房屋建筑物 作为抵押权物 ,抵押权给

  现在称Beijing存款共有共有有限的公司中关村在线海淀园分成小分支,押截止期限为三年,即自 2011 年 5 月 4 日

  竟然 2014 年 7 月 9 日。

  ( 三 ) 由 于 RACCESS Inc 在 美 国发觉,除基线日计算报表外,被评价单位未

  能布置资产申报表及 其余的 相互相干材料 ,评价参谋无法停止资产的判定任务 ,故 这次

  评价仅 以把关后的论文净资产乘以持股比 例决定其评价有价值。

  ( 四 )被评价单位把持 50 项显露、132 项专利申请 技术 、17 项软件著作

  权和 6 项完全符合商标重新考虑 205 项论文未记载的无形资产,细目资产明细 见资产评价

  目录。

  本 评价音色的评价计定论 应用寿命 自评基线日起年纪,即从资产评价基

  准 日 201 3 年 9 月 30 日起至 201 4 年 9 月 29 日止。

  本 评价计整天为 201 3 年 11 月 30 日。

  以 上情节摘自评价音色发短信,欲知识本评价使受在议定书中拟定条款的约束的 细目 境遇 一致性理投合心意评价

  定论 ,该当负责景象评价音色发短信。

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  中 房博狗博彩共有共有有限的公司拟让所持

  瑞 斯康达科学技术开展共有共有有限的公司股权项 目

  资 产评价音色 发短信

  大 正海地人 评报字 (201 3)第 347 A 号

  中 房博狗博彩共有共有有限的公司 :

  北 京盐水的的民主党员 资产评价共有有限的公司接球贵公司的付托,理性 正式的 使担忧法度、

  法规和资产评价基音、资产评价基音,采取 资产根底法和进项法 ,依据喊叫的评

  估顺序 , 对 中房博狗博彩共有共有有限的公司拟让股权 商定 关涉的 光端机科学技术开展

  共有共有有限的公司 隐名整个权利 在 2013 年 9 月 30 日的 在市场上出售某物 有价值停止了评价。现将资

  产评价境遇音色列举如下。

  一 、 委 托方、评价用户和评价音色的吸毒成瘾者

  本 使受在议定书中拟定条款的约束的付托方为中房博狗博彩共有共有有限的公司,被评价单位为光端机科学技术

  开展共有有限的公 司 ,评价音色吸毒成瘾者为 付托方、 事情商定书商定的 评价音色应用

  者及正式的法规规则的 其余的 评价音色吸毒成瘾者 。

  (一) 付托方概略

  1. 工商业注销境遇

  聚会著名的人物:中房博狗博彩共有共有有限的公司

  住 所:重庆市江北区建新北路 86 号

  法定代劳人:沈东进

  完全符合本钱:297,193,

  经济学的性质:共有共有有限的公司

  经纪广袤:房地产发展;住宅发展及工业化;阵地功绩与阵地解决;根底设施建

  设与值得买的东西;商品住宅使好卖、房屋租赁物;地产资产经纪与使用;值得买的东西使用与资产经纪;与

  上述的事情相互相干的技术功绩与服侍、探讨设计及使用顾及;工商业值得买的东西、利用外资值得买的东西、

  高科学技术功绩;手段租赁物、自营及代劳三类商品去世事情;基建材料等物质(正式的专

  营、专控、专卖商品除外)的使好卖等。

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  2. 发展

  中房博狗博彩共有共有有限的公司(原始名重庆国际工商业值得买的东西共有共有有限的公司)系经重庆市

  经济学的体制变革协商会议渝变革[1992]148 号文鼓励,由柴纳重庆国际经济学的技术配合公司

  兼备重庆市发展值得买的东西公司等单位协同引起,采取方向的募集方法发觉的共有共有有限的公司。

  重庆国际工商业值得买的东西共有共有有限的公司不漏水于 1993 年 2 月 3 日,发觉时重庆国际工商业值得买的东西股

  份共有有限的公司为民主党员币 5, 万元。1997 年 4 月经柴纳证监会证监发字[1997]119 号

  文和证监发字[1997]120 号文鼓励,重庆国际工商业值得买的东西共有共有有限的公司在深圳证券市所

  所发行权益股 1,000 万股,每股面值民主党员币 元,发行后股市的全部的民主党员币 6,

  万元。1999 年柴纳重庆国际经济学的技术配合公司和其余的引起人将持若干共有公司 1,200

  万股股权让给现在称Beijing中经除硬核书信技术开展共有有限的公司(略语“中经除硬核”),让后中

  经除硬核适宜共有公司基本的大隐名。1999 年至 2001 年间黄峰,重庆工商业共有有限的公司(略语“重

  庆皇丰”)、上海万普纤细的手段售共有有限的公司(略语“上海万普”)、上海华岳值得买的东西使用

  公司(略语“上海华岳”)经过受让公司股辨别适宜共有公司次货、第三、第四大隐名,

  上述的前四大隐名同受德隆国际战术值得买的东西共有有限的公司(略语“德隆国际”)把持。2000 年 11

  月经柴纳证监会证监公司字[2000]161 号文鼓励,共有公司向社会大众股隐名神智清楚的 600

  万股,并于 2000 年 12 月控制了工商业变卦注销。2004 年 8 月公司的整个资产理性协会议

  由柴纳华融资产使用公司(现更名为柴纳华融资产使用共有共有有限的公司,以下略语“华融”)

  托管。2005 年 9 月 29 日,华融、公司前四大隐名中经除硬核、黄峰,重庆、上海万普、

  上海华岳与重庆禹府资产经纪使用共有有限的公司(略语“重庆禹府”)签署了《股权让协

  议》,公司前四大隐名兼备基址图 公司在民主党员币的共有 一万元转

  重庆禹府,让后重庆禹府适宜共有公司基本的大隐名。2007 年 10 月 29 日,公司找来

  暂时隐名大会,尊敬和经过COM收买资产的基址图

  股权分置变革的参考资料与工程。

  2008 年 5 月 5 日柴纳证券监督使用协商会议下发《计划中的把关中房博狗博彩共有有限的

  公司向使具有特性情郎发行共有紧握资产的批》(证监批准字[2008]637 数字教科书),把关大众

  每股面值 元,发行价钱 元/股,柴纳房地产发展公司(以下略语房地产发展公司)

  “中住地产”)、湖南华夏科学技术值得买的东西开展共有有限的公司(现更名为湖南华夏值得买的东西使响有限的公

  司)、柴纳高新值得买的东西使响公司等重新考虑发行 220,624,755 股紧握相互相干资产。市事项完

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  成并停止工商业变卦后,公司的股市的变卦为民主党员币 286,624, 元。2008 年 12 月 5

  日,公司执行股权分臵变革工程,以工程执行股权注销日公司传递股共有 2,600 万股

  为基数,以本钱公积金转增 10,569,130 股,转增将按比例放大为每 10 股转增 股,股

  权分臵变革工程执行后,公司的完全符合资股市的变卦为 297,193, 元。2008 年公司

  停止优异的资产重组后,经纪广袤变卦为支持房地产发展经纪事情,工商业值得买的东西,地产管

  理,高科学技术功绩,手段租赁物,代劳各类商品及技术的去世事情(正式的限公司经纪

  或制止去世的商品及技术除外),国际经济学的技术配合的往还函考察及顾及服侍;销

  售矿物质(不含正式的规则动产)等。重组后,公司适宜中住地产的界分分店,柴纳

  房地产发展使响公司(以下略语“中房使响”)适宜公司的现实把持人。2010 年中房

  使响与柴纳交通发展使响共有有限的公司(以下略语“中交使响”)重组,重组后中交使响

  适宜公司的终极把持人。2012 年 12 月,公司著名的人物由重庆国际工商业值得买的东西共有共有有限的公司

  变卦为中房博狗博彩共有共有有限的公司。

  (二) 被评价单位概略

  1. 工商业注销境遇

  聚会著名的人物:光端机科学技术开展共有共有有限的公司

  完全符合本钱:21, 万元

  实收本钱:21, 万元

  法定代劳人:高磊

  完全符合地址:现在称Beijing市海淀区上地书信路 28 号院 2 号

  住 所:现在称Beijing市海淀区上地书信路 28 号院 2 号

  聚会典型:共有共有有限的公司

  经纪截止期限:2008 年 12 月 10 日至牧师

  营业执照号码:110000000436603

  2. 发展

  光端机科学技术开展共有共有有限的公司(以下略语共有公司)是由现在称Beijing光端机科学技术发

  展共有有限的公司(以下略语共有有限的公司)于 2008 年 12 月 10 日所有的变卦发觉。共有有限的公司由高

  磊、任建宏、李月杰、燕雷、冯玉清等自然人财政资助,于 1999 年 6 月 8 日在现在称Beijing市工

  贸易公司政使用局完全符合注销,不漏水时完全符合本钱 万元,法定代劳人高磊。

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  2000 年 1 月 28 日,理性共有有限的公司隐名会比分,对李月杰有限的占若干使和谐一致公司

  10 万股股权让给王健明。

  2001 年 6 月 18 日,理性共有有限的公司隐名会比分、提升股份扩股在议定书中拟定及溶解的商定,公

  司提升完全符合本钱 4, 万元,到站的:新增隐名中房博狗博彩共有共有有限的公司(以下简

  称重庆工商业)以现钞入伙 3, 万元,同时共有有限的公司原隐名以盈余公积和未分派利

  润 1, 一万元提升股份,提升股份扩股后,共有有限的公司完全符合本钱的变卦 4, 万元。

  2002 年 4 月 1 日,共有共有有限的公司隐名大会经过了李月杰、燕雷、高磊、

  任建宏、冯宇清和郑翔、王健明、朱春成、冯雪松签字的股权让在议定书中拟定,理性协会

  李月杰论、燕雷辨别将持若干共有有限的公司 向郑翔让10000股,高磊、任建宏、

  冯宇清将持若干一家共有有限的公司 万股权股、 万股权股、 股权让

  给王健明,燕雷将持若干共有有限的公司 股权让给朱春成,冯宇清将进行

  共有有限的公司 股权让给冯雪松。

  2004 年 4 月 20 日,共有有限的公司隐名会经过列举如下比分:对李月杰有限的占若干使和谐一致

  公司 股权让给郑翔,使和谐一致朱春成将其持若干共有有限的公司 股权让

  让给郑翔;使和谐一致高磊将其持若干共有有限的公司 股权让给王健明,使和谐一致任建宏

  将其持若干共有有限的公司的 万股让给王健明,使和谐一致冯雪松将其持若干共有有限的公司

   万股股权让给王健明。

  2004 年 4 月 26 日,重庆工商业与共有有限的公司自然人隐名高磊、任建宏、李月杰、朱

  春城、冯雪松、王健明签署股权让在议定书中拟定。理性该在议定书中拟定重庆工商业将其持若干 30%的股

  权辨别让给隐名高磊 6%、任建宏 6%、李月杰 6%、朱春成 6%、冯雪松 3%、王健明 3%,

  上述的股权让于 2004 年 4 月 28 日经共有有限的公司隐名会比分经过。

  2008 年 7 月 30 日,理性共有有限的公司隐名会比分、提升股份扩股在议定书中拟定及溶解的商定,公

  司再次提升完全符合本钱 1, 万元。除重庆工商业外其余的隐名按每 1 元完全符合本钱

  元的价钱提升股份扩股,共有有限的公司原自然人隐名新增财政资助 6, 万元,折合 10,458,333

  股;同时新增天津亿润有价值值得买的东西行(有限的合伙人身份) 都诚邦高新值得买的东西使用中心(有限的合

  、成

  伙)、张英星、李子学、冯桂忠、赵文胡安、韩云珍、张羽等隐名财政资助 2, 万元,折

  合 3,897,567 股。

  2008 年 11 月 21 日,理性天津亿润有价值值得买的东西行(有限的合伙人身份)与宾尼和吴虹暗中签

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  订的股权让在议定书中拟定,成都诚邦高新值得买的东西使用中心(有限的合伙人身份)与吴容和袁骏琳暗中签

  订的股权让在议定书中拟定,又共有有限的公司隐名会比分、溶解修正案案等,天津亿润有价值值得买的东西行

  (有限的合伙人身份)将其持若干 868,055 股权辨别让给赵冰 426,136 股权和吴虹 441,919 股

  权,成都诚邦高新值得买的东西使用中心(有限的合伙人身份)将其持若干 1,302,083 股权辨别让给

  吴容 694,444 股权和袁骏琳 607,639 股权。

  2008 年 12 月 10 日,理性共有有限的公司隐名会比分和共有有限的公司存在隐名作为引起人签

  署的引起人在议定书中拟定,由共有有限的公司按经审计后的论文净资产折股,所有的变卦为共有公司,

  经现在称Beijing市工商业行政使用局把关,诡计 110000000436603 号聚会公司营业执照。变卦后

  共有公司股市的 200,000, 元。

  2009 年 2 月 26 日,理性共有公司隐名会比分、提升股份扩股在议定书中拟定及溶解的商定,股

  份公司 提升完全符合本钱 1, 万元,鉴于激浪、宫贵冬等 131 位自然人 财政资助

   万元,折合股市的 1, 万元。提升股份后的权利本钱 212,111, 元。

  2011 年,理性隐名签字的股权让在议定书中拟定、溶解修正案

  案等, 共有公司 次要权利的对象变卦列举如下:中房博狗博彩共有共有有限的公司将其持若干股权

  38,180,047 共有让给海通开远值得买的东西共有有限的公司。 21,211,137 优先股票和记入贷方(天津)

  股权值得买的东西基金合伙人身份聚会(有限的妨碍合伙人身份公司)16,968,910 股;冯贵忠隐名、赵文胡安、宾尼和吴

  虹将其持若干股权辨别让给博信生长(天津)股权值得买的东西基金合伙人身份聚会(有限的合伙人身份)

  1,820,588 股、辽阳书信技术网络共有有限的公司 1,215,726 股、1,489,572 股和 1,544,742

  股。

  2012 年,兼备共有公司隐名间股权让在议定书中拟定、隐名会比分和溶解修正案案规

  定,共有公司次要权利的对象变卦列举如下:张蓉涛富国它 85200 股权让给郑翔;郑翔作用

  他们持若干共有让给刘婷海。 15000 股、张晋旗 50100 股、罗海斌 50100 股及梅继

  红 50100 股,股权让后,公司股市的稳固。

  至评基线日,光端机科学技术开展共有共有有限的公司所有制结构列举如下:

  隐名著名的人物 持股总额(股) 持股将按比例放大 财政资助额(元)

  高磊 22,760,736.00 10.731% 22,760,736.00

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